ADMINISTRADORES

El administrador de una Propiedad Horizontal ya pude contar con una herramienta web para ayudarle a optimizar los procesos administrativos, Contables y operativos de la o las Copropiedades que administra.

Le ofrecemos un sitio web personalizado para prestar un servicio integral a las copropiedades que administra.

Conozca aquí todo lo que nuestro software puede hacer por usted…

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COPROPIETARIOS Y RESIDENTES

PH en Línea le permite estar al tanto de los sucesos, estado económico, proyecciones, deberes y obligaciones tanto de convivencia como administrativos y financieros de la propiedad que poseemos y/o lugar donde residimos.

Con nuestro sitio web usted cuenta con un medio de comunicación con el cual puede mantener una comunicación constante con la administración de su copropiedad y sus residentes.

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COPROPIEDADES

Conjuntos residenciales, Condominios, Edificios, Centros comerciales, Centros empresariales y todas las propiedades horizontales; pueden contar con un sitio web que permanecerá en el tiempo manteniendo la información siempre disponible, independiente a la dinámica y estabilidad que tenga la estructura administrativa y de consejeros que tenga la copropiedad.

Entérese de todo lo que puede tener su copropiedad con Ph en línea.

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NUESTROS SERVICIOS

La administración es quien se encarga de la organización, dirección y control de todos los recursos (humanos, financieros, materiales, tecnológicos, del conocimiento, etc.) de la copropiedad, con el fin de obtener el máximo beneficio para la misma. Ph en línea quiere poner a disposición los servicios que ofrecemos como herramienta de apoyo a la administración y a la copropiedad.

Conozca más sobre los servicios que tenemos…

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NUESTROS PRODUCTOS

Nuestra plataforma web, se complementa con otros productos de software y soluciones tecnológicas complementarias para la propiedad horizontal.

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NOTICIAS DE INTERÉS

¿Que pasa si no PAGO LA CUOTA DE ADMINISTRACIÓN en PROPIEDAD HORIZONTAL en época del COVID -19?

Debemos ser solidarios, cambiar la mentalidad y nos apropiamos de nuestro patrimonio, garanticemos el ingreso del vigilante, de la señora del aseo y de todos aquellos que prestan servicios a nuestra copropiedad y a nuestras familias. Recuerda que de tu solidaridad depende que esta situación pase pronto. Para leer mas siga el enlace de LA FUENTE DE DONDE FUÉ TOMADO

Estas son las reglas para propiedad horizontal durante cuarentena

Frente a las medidas preventivas que ha dispuesto el Gobierno Nacional, se resuelvan algunas dudas relacionadas con la forma en que la propiedad horizontal se adapta a las normas de emergencia. Mediante el Decreto 457 del 22 de marzo de 2020, el Presidente de la República ordenó el aislamiento preventivo obligatorio de todas las personas del 25 de marzo a partir de las 00.00 am horas al 13 de abril a las 00.00 am horas, en el marco de la emergencia sanitaria por el coronavirus. Entre las excepciones a esta medida se contemplaron las actividades relacionadas con el funcionamiento de la prestación de los servicios de vigilancia y seguridad privada y de las empresas que prestan el servicio de limpieza y aseo en zonas comunes de edificaciones, así como los inmuebles en que se desarrollen actividades de que trata esta norma. Son muchas las dudas que han planteado los administradores y miembros de consejos de administración, así como propietarios, ocupantes y arrendatarios de unidades privadas principalmente de edificios y consejos de inmuebles residenciales y de otros usos, respecto a la aplicación de la citada norma y de todas las demás disposiciones y medidas que se han venido dictando por causa del covid-19 . Para leer mas siga el enlace de LA FUENTE DE DONDE FUÉ TOMADO

Propiedad horizontal: ¿qué hacer si no se realiza Asamblea General y no se toman acciones al respecto?

Lo que nos indica la norma, es que cuando el administrador ni el consejo de administración han convocado a las reuniones ordinarias que se deben realizar durante los tres primeros meses del año, la legislación ha determinado que se debe llevar a cabo la reunión por derecho propio, el primer día hábil de abril a las 8:00 p.m., en las instalaciones de la copropiedad o en el sitio definido por medio de estatutos y deben sesionar. Teniendo en cuenta que no se puede confundir la reunión por derecho propio, con las condiciones determinadas para las reuniones por segunda convocatoria, para las primeras se exige el quorum deliberatorio de mínimo un número plural de propietarios que representen más de la mitad de los coeficientes asignados en la copropiedad, en cuanto al quorum decisorio la obligatoriedad es que se presente un número plural de propietarios que representen más de la mitad de los coeficientes presentes en la asamblea. Ahora bien, después de transcurrido el primero (1) de abril, no implica que para los casos en los que el administrador y el consejo no hayan convocado y además no se ejecutó la reunión por derecho propio, no se deba realizar la asamblea, debido a que se requiere la aprobación de estados financieros, la aprobación de presupuesto del siguiente período, además de ejecutar los nombramientos a los que haya lugar, tanto administrador, consejo, revisor fiscal entre otros. Para leer mas siga el enlace de LA FUENTE DE DONDE FUÉ TOMADO

Gobierno declara estado de emergencia sanitaria por coronavirus

Este jueves, sobre las 8 de la mañana, el presidente Iván Duque tomó la decisión de de declarar el estado de emergencia sanitaria por el coronavirus en todo el país. El mandatario, desde la Casa de Nariño, anunció varias medidas que entrarán en vigencia a partir de hoy, con la intención de contener la presencia del Covid-19 en el país. Las medidas, según dijo el mandatario, se mantendrán hasta el próximo 30 de mayo, aunque el Puesto de Mando Unificado seguirá activo para hacer la verificación de lo que ocurra. La primera medida anunciada por Duque fue anunciar que, a partir de este jueves a las 3 de la tarde, todos los eventos que congreguen a más de 500 personas deberán cancelarse. “Esos eventos deberán evitarse con el concurso de las autoridades locales de salud. Esperamos que las autoridades locales den cumplimiento”, afirmó. Para leer mas siga el enlace de LA FUENTE DE DONDE FUÉ TOMADO

El coronavirus en la propiedad horizontal

Se ha generado un pánico mundial por la llegada a los países del llamado Coronavirus o COVID-19, consistente en un virus que ataca especialmente el sistema respiratorio y que sus síntomas son la fiebre, la tos y la dificultad para respirar. El temor se ha generado por su demora en ser diagnosticado y su capacidad de expandirse; así como el no haberse descubierto una vacuna para combatirlo. Para leer mas siga el enlace de LA FUENTE DE DONDE FUÉ TOMADO.

¿CUÁL ES LA MEJOR PÓLIZA?

Son muchas las deficiencias y graves errores encontrados en las Auditorías de Riesgos y Seguros que se adelantan para Copropiedades y en los Ajustes de Siniestros en la P. H. Te invitamos a Leer el articulo completo en nuestra fuente el cual te dará algunas pautas importantes para ayudarte a determinar cual es la mejor póliza para tu copropiedad.

¿Es legal que un conjunto residencial cobre parqueadero a visitantes?

La asamblea de propietarios puede decidir el uso de los bienes comunes no esenciales y su tarifa. La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian) informó que aquellos conjuntos que cobren por el servicio de parqueadero a los visitantes deberán inscribirse en el Registro Único Tributario y tienen que “solicitar la Resolución que autoriza la numeración de la facturación, facturar cada uno de los servicios prestados discriminando el IVA y presentar declaraciones tributarias. Los salones comunales y parqueaderos son requisitos pedidos por Planeación a los constructores para concederles la licencia de edificar –equivalen al 35 por ciento en zonas de cesión; son las conocidas zonas comunes–. Y para poder cobrar por ellas se debe cambiar su uso y cumplir con unas condiciones. Para ampliar más la información puede seguir la fuente de este artículo...

Avalan publicación de morosos en los conjuntos residenciales

La Corte Constitucional dejó en firme la norma que autoriza la publicación de las personas que se atrasan en sus pagos de los conjuntos residenciales, pero hace advertencia sobre el manejo de datos personales de los mismos. Tras estudiar varias demandas contra la publicación de las personas morosas por parte de los cojuntos residenciales, la Corte Constitucional analizó el artículo 30 de la ley 675 de 2001, que se refiere a este tema y lo declaró exequible, es decir, que queda en firme la norma de propiedad horizontal que autoriza a los conjuntos residenciales publicar dicha información. Además, la Corte dejó en firme la autorización de publicar las sanciones que los conjuntos hubiesen impuesto a los infractores de los reglamentos de propiedad horizontal. El alto tribunal determinó que “estas normas se ajustan a la Constitución y constituyen unas formas adecuadas del conjunto para evitar acudir a los jueces como formas de conciliación y evitar los conflictos en los conjuntos residenciales”. Y que además, la publicación no viola el derecho a la intimidad por ser considerado un hecho cierto. Puede acceder a la fuente del artículo para mas información.

Así es la norma sobre fachadas y antejardines en propiedad horizontal

La Ley 675 de 2001 determina el reglamento en propiedad horizontal, e incluye la normatividad relacionada con fachadas y antejardines. Sobre el tema, reunimos las principales inquietudes de los lectores para que fueran respondidas por expertos. ¿Cómo se pueden modificar las fachadas, y quién vela porque se cumpla la ley? Quien tiene la obligación en que no se violen las fachadas es el administrador de la copropiedad (responsable de conservación de los bienes comunes) y acorde al artículo 3 de la Ley 675 de 2001 las fachadas hacen parte de los bienes comunes esenciales de la copropiedad, según indica Ramiro Serrano Serrano, abogado y asesor. Siga la fuente del artículo y enterate más.

Reglamento de propiedad horizontal, clave para la vivienda turística

El decreto 2590 del 2009, compilado en el decreto único reglamentario de los sectores de comercio, industria y turismo (1074 del 2015), reguló por primera vez la vivienda turística.Estas normas definieron al prestador de servicios de esta como “cualquier persona natural o jurídica que entregue la tenencia de un bien inmueble para uso y goce de una o más personas a título oneroso por lapsos inferiores a treinta días calendario, en forma habitual”.

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