ADMINISTRADORES

El administrador de una Propiedad Horizontal ya pude contar con una herramienta web para ayudarle a optimizar los procesos administrativos, Contables y operativos de la o las Copropiedades que administra.

Le ofrecemos un sitio web personalizado para prestar un servicio integral a las copropiedades que administra.

Conozca aquí todo lo que nuestro software puede hacer por usted…

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COPROPIETARIOS Y RESIDENTES

PH en Línea le permite estar al tanto de los sucesos, estado económico, proyecciones, deberes y obligaciones tanto de convivencia como administrativos y financieros de la propiedad que poseemos y/o lugar donde residimos.

Con nuestro sitio web usted cuenta con un medio de comunicación con el cual puede mantener una comunicación constante con la administración de su copropiedad y sus residentes.

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COPROPIEDADES

Conjuntos residenciales, Condominios, Edificios, Centros comerciales, Centros empresariales y todas las propiedades horizontales; pueden contar con un sitio web que permanecerá en el tiempo manteniendo la información siempre disponible, independiente a la dinámica y estabilidad que tenga la estructura administrativa y de consejeros que tenga la copropiedad.

Entérese de todo lo que puede tener su copropiedad con Ph en línea.

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NUESTROS SERVICIOS

La administración es quien se encarga de la organización, dirección y control de todos los recursos (humanos, financieros, materiales, tecnológicos, del conocimiento, etc.) de la copropiedad, con el fin de obtener el máximo beneficio para la misma. Ph en línea quiere poner a disposición los servicios que ofrecemos como herramienta de apoyo a la administración y a la copropiedad.

Conozca más sobre los servicios que tenemos…

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NUESTROS PRODUCTOS

Nuestra plataforma web, se complementa con otros productos de software y soluciones tecnológicas complementarias para la propiedad horizontal.

Conozca toda nuestra gama de productos informáticos desarrollados por la empresa que respalda toda la infraestructura de ph en línea. Info y se integra con toda la solución.

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NOTICIAS DE INTERÉS

Garantías por daños en la Propiedad Horizontal

Garantías por daños en la Propiedad Horizontal Se deben evaluar dos puntos importantes al presentar una garantía por daño: tiempo y tipo de daño en el inmueble. La Ley, específicamente la de protección a consumidores y compradores (1480 de 2011) establece los tiempos que cubren a los compradores en el daño a una propiedad. Se habla de un año para temas de acabados, pintura y elementos como cables de energía. La norma también habla de 10 años para garantías o daños estructurales que amenacen con la ruina del bien o defectos de la construcción por parte de la constructora en el desarrollo del proyecto” Se debe tener cuidado cuando se habla de daños estructurales o de daños estéticos o de acabados. “Puede presentarse que por defectos en el proceso de ejecución del trabajo de fachadas se presenten afectaciones que, a simple vista, puedan verse como un riesgo inminente; lo anterior no significa un riesgo estructural para el edificio o un riesgo de colapso. Se debe acudir a expertos estructurales que evalúen el daño antes de iniciar la acción”

Requerimientos legales para la vivienda turística en propiedad horizontal

El decreto 2590 del 2009, compilado en el decreto único reglamentario de los sectores de comercio, industria y turismo (1074 del 2015), reguló por primera vez la vivienda turística.

Beneficios asambleas de copropietarios de forma virtual

La ley patrocina la virtualidad para votar, intervenir y realizar ajustes en las reuniones relacionadas a la propiedad horizontal, además de fortalecer las medidas preventivas y protocolos de bioseguridad.

Según decreto 176 del 23 de febrero del 2021, son válidas las asambleas virtuales.

Nuevo decreto 176 del 23 de febrero de 2021 Por el cual se determinan las reglas aplicables a las reuniones de asambleas o juntas de socios del máximo órgano social de personas jurídicas que, en virtud de lo señalado en el parágrafo transitorio del artículo 6 de la Ley 2069 de 2020, se reúnan durante el año 2021. En este decreto se contemplan todas las disposiciones a tener en cuenta para la realización de las asambleas virtuales en las propiedades horizontales. El artículo 3 de esta normativa contempla que "Cada sociedad podrá escoger si la reunión ordinaria del máximo órgano social será presencial, no presencial o mixta, para lo cual tendrá en cuenta las disposiciones legales o estatutarias aplicables sobre convocatoria, quórum y mayorías, y en particular lo establecido en el Decreto 398 del 13 de marzo de 2020 respecto del quórum de las reuniones no presenciales o mixtas."

¿CUÁL ES LA MEJOR PÓLIZA?

Son muchas las deficiencias y graves errores encontrados en las Auditorías de Riesgos y Seguros que se adelantan para Copropiedades y en los Ajustes de Siniestros en la P. H. Te invitamos a Leer el articulo completo en nuestra fuente el cual te dará algunas pautas importantes para ayudarte a determinar cual es la mejor póliza para tu copropiedad.

¿Es legal que un conjunto residencial cobre parqueadero a visitantes?

La asamblea de propietarios puede decidir el uso de los bienes comunes no esenciales y su tarifa. La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian) informó que aquellos conjuntos que cobren por el servicio de parqueadero a los visitantes deberán inscribirse en el Registro Único Tributario y tienen que “solicitar la Resolución que autoriza la numeración de la facturación, facturar cada uno de los servicios prestados discriminando el IVA y presentar declaraciones tributarias. Los salones comunales y parqueaderos son requisitos pedidos por Planeación a los constructores para concederles la licencia de edificar –equivalen al 35 por ciento en zonas de cesión; son las conocidas zonas comunes–. Y para poder cobrar por ellas se debe cambiar su uso y cumplir con unas condiciones. Para ampliar más la información puede seguir la fuente de este artículo...

Así es la norma sobre fachadas y antejardines en propiedad horizontal

La Ley 675 de 2001 determina el reglamento en propiedad horizontal, e incluye la normatividad relacionada con fachadas y antejardines. Sobre el tema, reunimos las principales inquietudes de los lectores para que fueran respondidas por expertos. ¿Cómo se pueden modificar las fachadas, y quién vela porque se cumpla la ley? Quien tiene la obligación en que no se violen las fachadas es el administrador de la copropiedad (responsable de conservación de los bienes comunes) y acorde al artículo 3 de la Ley 675 de 2001 las fachadas hacen parte de los bienes comunes esenciales de la copropiedad, según indica Ramiro Serrano Serrano, abogado y asesor. Siga la fuente del artículo y enterate más.

Reglamento de propiedad horizontal, clave para la vivienda turística

El decreto 2590 del 2009, compilado en el decreto único reglamentario de los sectores de comercio, industria y turismo (1074 del 2015), reguló por primera vez la vivienda turística.Estas normas definieron al prestador de servicios de esta como “cualquier persona natural o jurídica que entregue la tenencia de un bien inmueble para uso y goce de una o más personas a título oneroso por lapsos inferiores a treinta días calendario, en forma habitual”.

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